2023年9月21日拆遷建筑置換商鋪拍賣會拍賣規(guī)則
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中拍京字（2023）第0957號 簽發(fā)：陳 慧
拆遷建筑置換商鋪拍賣會拍賣規(guī)則（特別提示）
根據(jù)中華人民共和國《拍賣法》和有關(guān)法律、法規(guī)特制定本次（2023年9月21日）拆遷建筑置換商鋪拍賣會拍賣規(guī)則：
1.欲參加置換競買者請辦理競買人登記。置換商鋪的競買人僅限該社區(qū)已簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議但尚有回遷房屋面積未置換的被拆遷戶。有意競拍置換者請務(wù)于2023年9月20日17時前持經(jīng)太原市萬柏林區(qū)小井峪街道沙溝社區(qū)居民委員會根據(jù)本次所拍置換標(biāo)的有關(guān)安置方案等文件要求，拆遷面積或繳納競買置換保證金（含過渡費(fèi)、緩收款）審核出具有效證明，并自愿遵守執(zhí)行本公司制定的本次拍賣會拍賣規(guī)則，在沙溝社區(qū)現(xiàn)場辦理有關(guān)置換競買手續(xù)。辦理登記需持有委托人沙溝社區(qū)出具的有關(guān)手續(xù)、提供本人身份證（留存復(fù)印件）及參會人員身份證（留存復(fù)印件）、交納號牌抵押金1000元，方可辦理競買登記及入場證。競買人領(lǐng)取競買號牌應(yīng)妥善保管（損壞入場證賠償20元、競買普通號牌賠償100元、電子號牌賠償1000元），對其在本次拍賣會中的競買行為承擔(dān)履行全部責(zé)任和義務(wù)，并對參會隨行人員的競買舉牌或按電子號牌、簽署拍賣成交確認(rèn)書等一切行為視為競買人委托行為，承擔(dān)一切法律責(zé)任。
2．競買人應(yīng)在登記前認(rèn)真閱讀本次拍賣會《拍賣規(guī)則》。競買人一經(jīng)辦理競買登記手續(xù)，即表明已熟知并自愿遵守執(zhí)行本《拍賣規(guī)則》。競買人及參會隨行人員憑本公司入場證進(jìn)入拍賣會場對號入座，并對入場證所設(shè)專座上的人員行為也應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。服從工作人員安排，自覺維護(hù)會場秩序。競買人一經(jīng)舉牌或按電子號牌應(yīng)價(jià)，即視為已對該拍賣標(biāo)的及其有無相關(guān)證照、圖紙、資料等實(shí)際狀況有無瑕疵已全面細(xì)致徹底地了解，已對拍賣標(biāo)的做到心中有數(shù)，對其競買行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)履行全部責(zé)任和義務(wù)。本公司所拍標(biāo)的均以現(xiàn)場預(yù)展標(biāo)的及其有無相關(guān)證照、圖紙、資料等實(shí)際狀況面積為準(zhǔn)。
3．競買風(fēng)險(xiǎn)提示。本公司及其工作人員作為中介機(jī)構(gòu)對拍賣標(biāo)的以任何方式(包括標(biāo)的簡介、圖錄、幻燈投影、音像、新聞載體等)所作的介紹及評價(jià)，均為參考性意見，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的真實(shí)性及有無缺陷瑕疵等所作任何擔(dān)保。競買人應(yīng)獨(dú)立分析研究，作出正確判斷。投資有風(fēng)險(xiǎn)，競買需謹(jǐn)慎，對其競買投資行為自行承擔(dān)責(zé)任。
4．拍賣方式。本次拍賣會由拍賣師宣布置換拍賣方式、起拍拆遷面積及競拆遷面積階梯，所拍標(biāo)的均設(shè)有最低拆遷面積。拍賣師報(bào)拆遷面積，競買人舉牌或按電子號牌以示應(yīng)拆遷面積，最多應(yīng)拆遷面積者經(jīng)拍賣師三次報(bào)拆遷面積無人應(yīng)拆遷面積，拍賣師以擊槌定拆遷面積成交。拍賣競拆遷面積不達(dá)保留拆遷面積，拍賣師不擊槌拍賣不成交。拍賣師有權(quán)提高競買拆遷面積，拒絕任何競拆遷面積，以及在出現(xiàn)爭議時，將拍賣標(biāo)的再次置換拍賣。
5．競買人競買時注意事項(xiàng)。競買人要自愿理性競價(jià), 投資風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。競買人之間不得惡意串通，競買人及隨行參會人員也不得干擾、干涉或阻礙他人競拆遷面積，也不得壟斷操縱他人競拆遷面積。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消其競買人競買資格，競買保證拆遷面積視為違約處理。競買人一經(jīng)競買成功及買受人就不能以包括（但不限于）成交標(biāo)的物與其資料之品質(zhì)不符不合格等為由而提出拍賣無效等瑕疵請求權(quán)。
6.競買保證拆遷面積退還規(guī)定。競買人競買不成功,競買保證拆遷面積在本次拍賣會之日起1個工作日內(nèi)退還競買人。競買人競買成功，競買保證拆遷面積抵消置換拍賣拆遷面積，并在拍賣成交確認(rèn)書上簽字，不得附加任何條件。
7．拍賣成交置換拆遷面積結(jié)算期限。買受人應(yīng)在本拍賣會后根據(jù)委托人的要求，依據(jù)拍賣成交確認(rèn)書的拆遷面積，辦理臨街商鋪置換手續(xù)。
8．違規(guī)處理。競買人及買受人不按本規(guī)則規(guī)定執(zhí)行，本公司有權(quán)采取保證拆遷面積視為違約處理。
9．其它規(guī)定。本公司對本次拍賣活動全程攝錄監(jiān)控，實(shí)施同步網(wǎng)絡(luò)直播，并有權(quán)根據(jù)本規(guī)則的原則解釋和處理本規(guī)則以外的特殊問題和未盡事宜。
中立寶昶匯（北京）拍賣有限公司
二〇二三年九月十三日
